3月10日, 《中國青年報》第七版全國兩會焦點欄目《靶向破解“租房一代”安居難》刊發(fā)了對我教師聶晨副教授的專訪，就今年兩會委員們聚焦的青年租房的困境與期待了進(jìn)行報道。

北京航空航天大學(xué)人文社會科學(xué)學(xué)院（公共管理學(xué)院）副教授聶晨長期從事國際住房比較和青年住房研究。2022年，他通過問卷調(diào)查與訪談等形式對北京地區(qū)青年租房問題進(jìn)行深入研究，發(fā)現(xiàn)房屋租賃供給結(jié)構(gòu)失衡。

”青年群體工作地聚集的中心城區(qū)多為老舊小區(qū)且小戶型房源短缺，居住成本較高，青年人不得不選擇租住離城市中心較遠(yuǎn)、配套欠缺的房源。”聶晨告訴中青報·中青網(wǎng)記者。

為達(dá)到青年租房理想狀態(tài)，聶晨建議從降低租金和增加支付能力入手。

在降低租金方面，要繼續(xù)增加公共部門的租住房供給，與市場渠道形成有效競爭；促進(jìn)政府與市場的合作，借鑒“躉租”模式，增加住房供給；調(diào)整租金支付周期，將提前半年、提前一季度支付租金，改為按月份支付租金。

在提升可支付能力方面，聶晨建議，嘗試租金貨幣化保障代替公共住房實物供給。

“目前，我國租房的貨幣支持或者貨幣補貼，一般以家庭為單位，很少有專門針對青年群體的租賃貨幣補貼。”他說，國外已經(jīng)出現(xiàn)了依靠金融和稅收等優(yōu)惠手段，專門面對青年群體的貨幣補貼。

對婚育后租房的青年群體，聶晨建議增加家庭收入免稅額度、發(fā)放租房券、消費券、直接的租金補貼或者無息低息的小額租賃貸款等方式，給予適度補貼，補貼額度可隨子女?dāng)?shù)量增長，隨工作年限延長精準(zhǔn)下降。

深謀遠(yuǎn)慮方可解近憂。“理清租與購的關(guān)系對做好租房青年服務(wù)尤為重要。”聶晨認(rèn)為，需要在公共服務(wù)均等化的前提下落實租住同權(quán)等問題，補齊實現(xiàn)落戶、子女就近入學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生等公共配套服務(wù)方面的不足，緩解青年買不起房的焦慮。他建議借鑒發(fā)達(dá)國家相關(guān)公共租賃住房向產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)化的成熟經(jīng)驗，將長期租賃青年歷年所交租金部分或者全部轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

他舉例稱，在英國，當(dāng)租賃時間滿足一定期限后，租戶可以一定折扣價格購買所租房屋，并且政府規(guī)定，優(yōu)惠政策購買的房屋只能用于家庭自住，不得外租

附原文鏈接：靶向破解“租房一代”安居難 (cyol.com)

編輯 | 高詩佳